Checklist fine cantiere: i 30 controlli da fare prima del saldo

La checklist completa

Impianto elettrico (6 controlli)

1. Tutte le prese funzionano? Provale una per una
2. Tutti gli interruttori comandano la luce giusta?
3. Il quadro elettrico è etichettato (luce cucina, luce bagno, presa frigo, ecc.)?

Hai ricevuto la certificazione di conformità (DM 37/08)?

1. Salvavita testato (premi il pulsante TEST, deve scattare)?
2. Messa a terra collaudata?

Impianto idraulico (5 controlli)

1. Pressione acqua corretta a tutti i rubinetti?
2. Acqua calda arriva in tempi normali (< 30 sec ai punti più lontani)?
3. Scarichi non gocciolano (controlla lavandino, doccia, wc, lavatrice)?
4. Nessuna perdita visibile sotto i sifoni dopo 1 ora di flusso?

Hai la dichiarazione di conformità impianto idraulico?

Sanitari e rubinetterie (4 controlli)

1. Tutti i sanitari sono fissati saldamente (non oscillano)?
2. Box doccia chiude ermeticamente? Test versando acqua e cercando gocce all'esterno
3. Cassetta wc carica entro 60 secondi e svuota correttamente?
4. Miscelatori girano fluidamente, senza grattare?

Pavimenti e rivestimenti (5 controlli)

1. Nessuna piastrella suona "a vuoto" quando ci batti sopra (uso una moneta)?
2. Fughe pari e dello stesso colore in tutta la posa?
3. Battiscopa montati e silicone applicato bordi muro?
4. Pavimento livella ovunque (uso una livella di 2m)?
5. Niente piastrelle scheggiate o crepate visibili?

Pareti e tinteggiatura (4 controlli)

1. Pareti perfettamente lisce, senza grumi o ondulazioni?
2. Colori uniformi sotto luce naturale (controlla in 3 momenti del giorno)?
3. Tutti gli angoli a 90° (non tondeggianti dove non doveva)?
4. Niente macchie o aloni di umidità residua?

Porte e infissi (4 controlli)

1. Tutte le porte chiudono senza forzare?
2. Maniglie e serrature funzionano fluidamente?
3. Finestre aprono in tutte le posizioni (anta, ribalta, scorrimento)?
4. Cerniere lubrificate, niente cigolii?

Generali (2 controlli)

1. Pulizia generale (no polvere su mobili, no residui in cantiere, no rifiuti)?
2. Hai ricevuto: planimetria as-built aggiornata, manuali di tutti gli elettrodomestici, certificazioni impianti, fatture, garanzie?

Cosa fare se trovi problemi

Difetti minori (estetici): lista scritta firmata da entrambi, da risolvere prima del saldo (5-7 giorni).

Difetti gravi (funzionali): trattenere 10-20% del saldo come "ritenuta" fino a risoluzione.

Vizi occulti: hai 10 anni di tempo per farli rilevare (1 anno se sono evidenti).

Il documento di collaudo

Pretendi un verbale di collaudo firmato che dica:

• Cantiere completato in data XX/XX/2026
• Difetti rilevati: NESSUNO oppure (elenco)
• Saldo versato: XXX€
• Garanzie attivate e durata
• Documenti consegnati al committente

Questo verbale ti salva la vita in caso di contenzioso futuro.