Come valutare un preventivo di ristrutturazione (le 8 cose da controllare riga per riga)

Le 8 cose da controllare

1. Computo metrico dettagliato Ogni voce con: descrizione, unità di misura (m², m, n°), quantità, prezzo unitario, prezzo totale. Se manca anche solo uno di questi elementi, è un preventivo "a corpo" da rifiutare.

2. Capitolato tecnico con marche e modelli

• "Sanitari linea media" ❌
• "WC sospeso Catalano Zero 55, Cassetta Geberit Sigma 12 cm" ✅

Senza marche e modelli, l'impresa metterà ciò che gli costa meno.

3. Esclusioni dichiarate Cosa NON è incluso: arredi, allacci, opere strutturali extra, pratiche edilizie, smaltimenti speciali (amianto), ecc. Le sorprese vengono da qui.

4. Cronoprogramma Date di inizio fase per fase con date di fine. Pretendi anche le penali per ritardo (50-100€/giorno) — sono il vero deterrente.

5. Modalità di pagamento legate al SAL

• 10% all'ordine
• 20% inizio lavori
• 25% completamento impianti
• 25% completamento pavimenti/rivestimenti
• 15% completamento finiture
• 5% saldo dopo collaudo

Niente saldo prima del collaudo finale!

6. Garanzie esplicite

• Garanzia 10 anni strutture (ex art. 1669 c.c.)
• Garanzia 2 anni finiture (ex art. 1495 c.c.)
• Garanzia 5 anni impianti

7. Subappalti dichiarati Quali parti vengono date in subappalto a chi. Dovresti sapere chi farà il tuo impianto elettrico, idraulico, posa piastrelle. Pretendi i nominativi.

8. Polizza CAR / RCT La polizza Construction All Risk + RC Terzi dell'impresa. Senza, in caso di danni sei scoperto totalmente.

I prezzi sospetti

Se vedi voci come:

• "Demolizione tramezzi: a corpo 500€"
• "Impianto elettrico: a corpo 5.000€"
• "Posa piastrelle: a corpo 2.000€"

…hai un preventivo da rifiutare. Ogni voce deve avere quantità misurate dal vivo.

Il prezzo "troppo basso"

Se ricevi 3 preventivi:

• Impresa A: 28.000€
• Impresa B: 31.000€
• Impresa C: 18.000€

Diffida di C. È quasi certamente uno di questi 3 scenari:

1. Manca metà del lavoro (esclusioni nascoste)
2. Userà materiali scadenti non capitolati
3. Aumenterà del 60-80% in corso d'opera

Come confrontare 3 preventivi

Crea una tabella di confronto con tutte le 50-100 voci dei 3 preventivi affiancate. I prezzi unitari devono essere comparabili. Se un'impresa mette "porta interna 250€" e un'altra "porta interna 480€", chiedi che marche e modelli sono. Spesso scopri che 250€ è scadente, 480€ è di marca.

Il timing giusto

Mai accettare il primo preventivo "appena caldo". Lascia almeno 5-7 giorni di riflessione, confronta, fai mille domande. Le imprese serie apprezzano clienti attenti.