CILA, SCIA o permesso di costruire? Quando servono e quanto costano
Sbagliare la pratica edilizia significa rischiare multe da 1.000€ a 10.000€. Vediamo quando basta una CILA e quando serve la SCIA o il permesso di costruire.
CILA — Comunicazione Inizio Lavori Asseverata
La CILA si usa per manutenzione straordinaria leggera: rifare bagno, sostituire pavimenti, cambiare gli impianti, spostare tramezzi NON portanti.
Costo: 250-500€ per il geometra + 80-150€ di oneri comunali.
Tempi: lavori iniziano subito dopo il deposito, non serve attendere autorizzazione.
SCIA — Segnalazione Certificata di Inizio Attività
La SCIA serve per interventi più consistenti: modifica della planimetria, cambio destinazione d'uso (ufficio → abitazione), ristrutturazione pesante che cambia volumi.
Costo: 500-1.200€ pratica + oneri urbanizzazione (calcolati sui m²).
Tempi: i lavori iniziano dal deposito ma il Comune può chiedere integrazioni nei 30 giorni successivi.
Permesso di Costruire (PdC)
Serve per costruzioni nuove, ampliamenti che cambiano volumetria, modifiche strutturali portanti, demolizioni con ricostruzione.
Costo: 1.500-3.500€ pratica + oneri proporzionali al volume.
Tempi: 60-90 giorni di istruttoria comunale prima di poter iniziare.
I rischi del fai-da-te edilizio
Iniziare lavori senza pratica = abuso edilizio. Le conseguenze:
- Multa di 1.000-10.000€ (in base al Comune e all'entità)
- Obbligo di ripristino dello stato precedente
- Possibile sanatoria con costi alti (oblazione + diritti)
- Difficoltà in caso di compravendita futura (l'immobile risulta non conforme)
Il caso tipico che inganna
"Sposto solo un tramezzo, sono lavori interni, non serve la CILA". FALSO. Anche spostare un tramezzo non portante richiede CILA con planimetria aggiornata. Costa 300€ farla, costa 3.000€ sanarla dopo.
Il consiglio finale
Prima di iniziare qualunque lavoro che modifichi la planimetria o gli impianti, parla con un geometra di fiducia. Per 100-200€ di consulenza iniziale ti dice esattamente cosa serve e ti evita sorprese.