Ecobonus 65%: quali lavori rientrano davvero e quali no

Cos'è l'Ecobonus

Il bonus 65% (o 50% per alcuni interventi) si applica a lavori che migliorano la classe energetica dell'immobile, attestati da un tecnico abilitato (asseverazione).

Lavori che rientrano al 65%

• Coibentazione del tetto e delle pareti perimetrali (cappotto termico)
• Sostituzione di infissi (finestre, porte finestre, persiane) con vetri basso emissivi
• Pannelli solari termici per produzione acqua calda
• Schermature solari (tende esterne, pergolati con vetri)
• Sistemi di building automation per gestione climatica

Lavori al 50%

• Sostituzione caldaia con caldaia a condensazione classe A
• Sostituzione climatizzatore con pompa di calore classe A+
• Generatori a biomassa (caldaie a pellet/legna)
• Impianti di micro-cogenerazione

Cosa NON rientra (anche se sembra)

• Pannelli fotovoltaici (rientrano in altre detrazioni)
• Pavimenti radianti se non parte di una caldaia a condensazione
• Caldaie standard (classe inferiore alla A)
• Stufe a pellet senza caldaia integrata

L'asseverazione tecnica

Per ottenere il 65% serve un'asseverazione di un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra, perito) che certifichi:

1. Stato pre-intervento (classe energetica iniziale)
2. Intervento eseguito a regola d'arte
3. Risparmio energetico atteso
4. Documentazione tecnica (schede prodotti, asse-y certificazione)

Costo asseverazione: 400-1.200€ a seconda della complessità.

La trappola dei tetti

Ogni intervento ha un tetto massimo detraibile:

• Coibentazione tetto/pareti: 60.000€ per unità immobiliare
• Sostituzione infissi: 60.000€
• Caldaia a condensazione: 30.000€
• Schermature solari: 60.000€

Superare il tetto significa che l'eccedenza non è detratta. Pianifica i lavori per ottimizzare.